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02. Sanierung & Modernisierung

Substanz schützen, Werte sichern / Sie möchten eine Immobilie weiterentwickeln?

Ältere Gebäude besitzen Charakter – aber sie entsprechen bautechnisch und energetisch selten den heutigen Standards. Ich betrachte Ihre Immobilie ganzheitlich. Mein Ansatz verbindet die klassischen Disziplinen der Sanierung und der Modernisierung:

Sanierung bedeutet Substanzschutz: Wir reparieren bestehende Schäden, ertüchtigen die Konstruktion und machen das Bauwerk wieder dauerhaft sicher.

Modernisierung bedeutet Zukunftsfähigkeit: Wir erhöhen den Wohn- oder Nutzungskomfort, senken die Betriebskosten und bringen die Immobilie auf den neuesten Stand der Technik.

Dabei betrachte ich die Bausubstanz und die Haustechnik als Gesamtsystem:

Bausubstanz & Tragwerk im Fokus: Ich sichere den Werterhalt Ihrer Immobilie. Das Leistungsspektrum umfasst die statische Analyse und Ertüchtigung, die dauerhafte Bauwerksabdichtung sowie die Schadstoffsanierung. Alle Maßnahmen werden so geplant, dass gesetzliche Auflagen – wie z.B. der Brandschutz – optimal umgesetzt sind.

Bauphysik & Gebäudehülle: Durch die exakte Planung von Dämmung (Dach/Fassade/Keller) und den Austausch von Fenstern werden Wärmebrücken eliminieren. Das schützt die Substanz vor Feuchtigkeit, hält die Wärme im Winter drinnen und sorgt im Sommer für angenehm kühle Räume.

Moderne Haustechnik als Ergänzung: Basierend auf der optimierten Bausubstanz und der bauphysikalisch ertüchtigten Gebäudehülle binde ich hocheffiziente Anlagentechnik und erneuerbare Energien (wie Wärmepumpen oder Photovoltaik) perfekt ein.

Egal ob Wohnhaus oder Gewerbebau – Sie schützen Ihr Gebäude vor Bauschäden, steigern den Marktwert spürbar und senken die Betriebskosten massiv. Ich helfe Ihnen dabei, die wirtschaftlich und konstruktiv sinnvollsten Maßnahmen umzusetzen und staatliche Fördermittel optimal zu nutzen.

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Was darf ich an meinem Altbau verändern?

Das hängt vom Bebauungsplan und eventuellen Denkmalschutzauflagen ab – wir prüfen vorab, welche energetischen und optischen Änderungen an Ihrer Fassade rechtlich zulässig sind.

Welche Fachplanung brauche ich zuerst?

Den Anfang macht immer eine gründliche Bestandsaufnahme und ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) durch einen Energieberater, bevor Architekten oder Handwerker starten.

Welche energetischen Vorgaben gelten für mich?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt bei größeren Sanierungen (z. B. Dach- oder Fenstertausch) strikte Mindest-U-Werte vor, die zwingend eingehalten werden müssen.

In welcher Reihenfolge gehe ich das Projekt an?

Immer von außen nach innen: Erst wird die Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassade) gedämmt, damit die neue Heizung danach nicht überdimensioniert und ineffizient wird.

• Was ist auf dem Grundstück möglich?

• Bestandsschutz & Baurecht: Es muss geprüft werden, ob der aktuelle Bestand überhaupt noch dem geltenden Bebauungsplan entspricht (wichtig bei Änderungen an der Gebäudehülle).

• Denkmalschutz & Gestaltungssatzungen: Liegt das Gebäude in einem Sanierungsgebiet oder unterliegt es dem Denkmalschutz? Dies schränkt die Material- und Farbwahl (z. B. bei Fassadendämmung oder Fenstertausch) stark ein.

• Grenzabstände: Nachträgliche Außenwanddämmungen dürfen in den meisten Bundesländern die Grenzabstände geringfügig überschreiten (Überbauungsrecht), das muss vorab rechtlich geklärt werden.

• Welche Planung brauche ich?

• Bestandsaufnahme: Ein exakter Ist-Zustand des Gebäudes (digitale Bestandspläne) ist das Fundament jeder Modernisierung.

• Energetisches Sanierungskonzept: Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) durch einen zertifizierten Energieberater.

• Fachplanung für Haustechnik: Detailplanung für die Erneuerung von Heizung (z. B. Wärmepumpe), Lüftung und Elektrik, abgestimmt auf die neue Dämmung.

• Welche technischen Anforderungen gibt es?

• Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bei Bauteiländerungen (z. B. Dach- oder Fassadensanierung) müssen gesetzliche Mindest-U-Werte zwingend eingehalten werden.

• Feuchteschutz & Lüftungskonzept: Nach DIN 1946-6 ist bei einem Fenstertausch oder einer Dachdämmung von über 1/3 der Fläche ein Lüftungskonzept Pflicht, um Schimmelbildung zu verhindern.

• Schadstoffprüfung: Bei älteren Gebäuden (vor 1995) muss vorab auf Asbest, KMF oder PAK geprüft werden, um Arbeitsschutz- und Entsorgungsvorschriften einzuhalten.

• Wie bekomme ich das Projekt sinnvoll strukturiert?

1. Zustandsanalyse & Energieberatung: Mängel und energetische Schwachstellen aufdecken.

2. Fördergelder sichern: KfW- oder BAFA-Förderungen vor Auftragsvergabe beantragen.

3. Gewerkefolge einhalten: Immer "von außen nach innen" sanieren (erst die Gebäudehülle dämmen, danach die Heizungsanlage passend dimensionieren).

4. Qualitätskontrolle: Abnahme der Einzelschritte (z. B. Luftdichtheit der Dampfbremse), bevor Verkleidungen angebracht werden.

Welche Maßnahmen technisch sinnvoll und wirtschaftlich vertretbar sind, muss am konkreten Gebäude entschieden werden.

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